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2018年10月江西省重点城市流拍土地分析,萍乡流拍1.28亿

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论坛元老

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发表于 2018-11-20 16:50:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
流拍,已成为最近土地市场最为关注的热点之一,最近不论是一二线城市还是三四线城市土地流拍在增多。已经刷新同期历史记录,成交量也有所下降,预计后期土地流标数量还将越来越多。

10月全国土地流拍数量处于高位,其中江西也是如此,10月,江西省经营性土地共计流拍52宗,流拍面积约2477.56亩,土地出让金流失57.71亿元。

从城市区域来看,流拍土地最多的是赣州市,共流拍17宗,流拍面积711.34亩,其次是上饶市,流拍土地9宗,流拍面积430.56亩。

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{  南昌市  }

从8月份开始,南昌市流拍情况显著,设置附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍,包括起拍价、保证金过高等因素,加之房企融资环境收紧,偿债压力加大等现状,所以开发商拿地不得不更为理性、慎重。

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10月,南昌市(含赣江新区、南昌县、进贤县、安义县)流拍土地3宗,流拍面积约206亩,金额达15.48亿元。

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{  赣州市  }

2018年赣州市土地市场供应较火爆,同时流拍的土地相对较多,10月,赣州市共流拍土地17宗,流拍面积711.34亩,流拍金额13.79亿元,流拍土地主要集中在县级市。

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{  上饶市  }

2018年上饶市土地市场异常火爆,10月,上饶市流拍土地9宗,流拍面积430.56亩,流拍金额约7.73亿元。

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{  九江市  }

紧邻省会城市的九江市,2018年以来土地市场表现平稳,流拍情况接近南昌,也是从8月份开始表现明显,10月,九江市流拍土地8宗,流拍面积394.84亩,流拍金额7.78亿元,主要集中在共青城市、都昌县、彭泽县和修水县。彭泽县首次出现须精装项目,须设置50%的精装修房。

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{  吉安市  }

吉安市土拍市场降温,相较于去年以及今年上半年,吉安市土地市场表现出的是品牌房企进驻,地价不断攀升,近几个月,吉安市土拍冷清了不少。

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10月,吉安市流拍5宗土地,流拍面积299.54亩,流拍总价4.32亿元,主要集中在县城,但是县城的土地设置条件也十分苛刻,吉水县一宗土地需要给政府代建绿地13.9亩,代建道路14.05亩,商业自持30%且6年不得出让,永新县一宗土地限房价、限竞价,限价4600元/㎡须捆绑一个不超过7万元的地下车位直至销售完毕,代建公建部分1300㎡,建筑规划因南低北高、东低西高,建筑高度不超过35米,临街的楼栋需封闭阳台,采用平开窗,中空玻璃。

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{  宜春市  }

10月,宜春市流拍土地5宗,流拍面积127.88亩,流拍金额约1.03亿元。

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​{  抚州市  }

10月,抚州市流拍土地4宗,流拍面积232.21亩,流拍金额约6.30亿元。

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{  萍乡市  }

10月,萍乡市流拍土地1宗,流拍面积75.20亩,流拍金额约1.28亿元。
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在当前市场行情下,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。像碧桂园、恒大、融创等这样的大地主拿地节奏已明显放缓,态度颇显谨慎,最近几个月都未在江西有所斩获。综合考虑政策导向,以及土地市场成交价格、溢价率持续下行、流拍加速等现状,土地市场整体降温趋势持续,楼市持续高压。

来源:九天机构



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